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标题: [原创]杂谈海南的房地产泡沫 [打印本页]

作者: 如来神掌之一 时间: 2012-1-29 11:11 标题: [原创]杂谈海南的房地产泡沫

作为一名土生土长的海南人，长居海南省省会海口市，经历了两次海南省甚至全国的房地产泡沫。我觉得很多的国家资产在房地产流通的过程中流失甚至是丧失殆尽。许多跟风的民众也把辛苦几十年的血汗钱丢在这片他们甚至也就是来过一两次的热土上，我深深的替他们感到难过。海南房地产泡沫的弊端在于以下几点：
1、造成银行贷款流失，死账，乱涨丛生，房地产泡沫不知道害死多少银行的行长。房地产商为了贷款，无所不用其极，返点给行长，巨大的利润驱使下，多少人铤而走险。即使有严格的监管措施，抵不住从上至下的被人“通关越狱”。

2、海南岛的优势在于位于赤道上独特的炎热气候条件，但是海南省的工业和商业相对滞后，人口密度也达不到经济大省的需求，所以并不是一个做事业的好地方。

3、海南省物价偏高，由于隔着一个琼州海峡，地理位置偏远，交通不便利，照成物价居高不下，居住成本极大。

4、海南省是候鸟型地区，人口流动相当大，冬天游客很多，夏天炎热，游客很少，很多精品小区基本上入住率在某些月份差不多是0入住率。

5、海南省历来就是国际犯罪集团洗钱、黑金流动的混乱地区，有很多国际不明来路的资本进入房地产运作，达到洗钱的结果。

6、海南省的领导流动性相当大，一般都是省外官员来海南省镀金几年后又上调中央，官员急功近利，抓住房地产税的高税收，没有沉下心来进行基础建设等关系到民生利益的运作。

7、作为一名海南本地人，我当然希望大量资金的进入能让故乡变得富饶，但是，商人的丑陋本质，追求资本运作的利润，决定了，只要房地产垮了，海南经济也挎了，靠旅游业这种回报率相当低，靠天吃饭的龙头行业，并不能真正让海南富强起来，期待国家领导能真正重视海南房地产问题，不能让一轮一轮的炒房热潮伤害了海南经济，中国经济。

作者: haohao1114 时间: 2012-1-29 13:34

当年的海南房市那叫一个火爆啊，听说买房的都论栋

作者: 564806275 时间: 2012-1-29 17:48

中国的银行其实是暴力机构，让他们在房地产业出点血是应该的，

作者: terras 时间: 2012-1-29 18:36

海南的旅游资源还是很丰富的，只要合理开发就好。我觉得海南应该做成那种，人不多，但是第三产业发达的模式。说的直白点，就是应该创建出国内闻名，独一无二的旅游项目，以此为基础发展。
要让旅游者去了海南，觉得像在天堂一般，这样，既可以吸引更多的游客，也可以提高收入。而不是靠规模增加收入。

作者: 699211 时间: 2012-1-29 18:53

去年在海南投资买房的人，据说就想菜市场卖白菜一样，太疯狂了！

作者: 猛将哥哥 时间: 2012-1-29 19:01

官员追求政绩急功近利，造成全国各地哪里不是虚假繁荣,?没有人真正关心国计民生的

作者: 如来神掌之一 时间: 2012-1-30 08:13

我的结论就是，海南岛可以做成像澳门那样的集赌博业，旅游观光业为辅的“自由贸易免税”岛。

只要适当引导，还是有所作为的，而不是以房地产为龙头。

作者: liangzi723 时间: 2012-1-30 08:42

你说的有点道理，但是有点以偏概全！不能完全赞同你

作者: istarcy 时间: 2012-1-30 09:35

还是因为有市场，有人买，很多人老是保持着天上会掉馅饼的想法，不劳而获的想法，发横财的想法。抱着这些想法急功近利的人，实在不值得同情。

作者: 红尘校尉 时间: 2012-1-30 10:22

现在的楼市调控，给这样的产业，带来极大的冲击。目前海南热应该退了。

作者: y2kmaolei 时间: 2012-1-31 11:56

海南的房地产确实之前很火爆，都是全国各地的人们去炒楼呀，海南确实是一个很好的旅游度假区，但是在很多地方都做的非常差，特别是宰客严重呀。

作者: 魔力爱 时间: 2012-1-31 12:49

今天还看电视上说旅客在海鲜排档吃饭被宰了！人家要理论时，出来几个东北人。汗~

作者: 半吊子250 时间: 2012-1-31 23:17

暴涨必有暴跌
这是自然规律
今年大陆的房地产
是世界最大的泡沫
如果暴起来那是海南的100倍
拭目以待

作者: kinggreen 时间: 2012-2-12 19:27

现在海南的房价是太高了，想给老人在南边买个小房，冬天这边冷就过去住。

作者: e_o 时间: 2012-2-12 22:50

海南的房地产坑爹拉，害我转了不房子，不说了，一句话没赚钱，陪了也赚了不少

作者: e_o 时间: 2012-2-12 23:03

引用:

原帖由 kinggreen 于 2012-2-12 19:27 发表 [bbs=redirect.php?goto=findpost&pid=80447586&ptid=4281115][/bbs]
现在海南的房价是太高了，想给老人在南边买个小房，冬天这边冷就过去住。

朋友海南不咋样到我们厦门拉，这里比海南好得多啦，可以到厦门看看，希望您喜欢！

作者: zengchuhong 时间: 2012-2-16 00:43

海南是好地方！关键是体制，管理和政府引导！

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